Nombreux sont les français qui aimeraient vivre et trouver une belle maison à la campagne. Quoi de mieux qu’une ancienne ferme rénovée pour ce faire ? Ce projet permet l’exploitation de très beaux volumes vous offrant une grande liberté d’action et une multitude de possibilités d’aménagement. Nous vous conseillons sur les principales démarches à réaliser pour mettre en œuvre cette rénovation bien particulière.
Quelles démarches administratives ?
Comme tout chantier conséquent, la rénovation d’un corps de ferme est soumise à des obligations administratives.
Tout d’abord, vous avez l’obligation de vérifier auprès de la mairie s’il est possible d’effectuer un « changement de destination », c’est-à-dire de transformer un bâtiment agricole en structure d’habitation. En zone agricole, il arrive que les communes s’opposent à ce chantier.
Ensuite, la seconde démarche administrative correspond à la demande d’un certificat d’urbanisme. En consultant le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d’Urbanisme (PLU), vous vous assurez de la validité du projet de restauration. Ces documents rassemblent les diverses règlementations en vigueur qu’il convient de respecter dans la commune.
Si le changement de destination est accepté (étape 1), il vous sera possible de déposer une demande de permis de construire.
Préserver le patrimoine architectural du bâtiment
Les fermes sont certes des bâtiments agricoles mais sont souvent équipées de pièces architecturales d’exception (escalier en chêne massif, pierres taillées à la main, voutes imposantes etc). Donc si vous avez le projet de rénover une ferme, pensez à conserver son patrimoine architectural. Bien entendu, cela ne vous empêchera pas d’y intégrer tout le confort et les équipements d’une habitation moderne.
Pour tirer le meilleur parti de la structure du bâtiment, nous vous recommandons de faire appel à un expert, maître d’œuvre ou architecte qui saura vous guider dans la rénovation du lieu.
A noter qu’il est obligatoire de faire appel à un architecte lorsque la surface habitable de la ferme dépasse les 170 m².
Inspections et analyse de la faisabilité du projet
Il est très important de vérifier l’état des fondations du corps de la ferme car elles permettent de stabiliser l’ensemble du bâtiment. Il s’agit de la première étape des travaux.
Il faut porter attention à la présence de fissures, de décollement… s’il y en a, pensez à les rénover !
Cela passe ensuite par l’inspection de la façade du corps de la ferme. Avec le temps, elle a pu se dégrader ou perdre de son charme d’origine. Si c’est le cas, songez au ravalement de façade.
Pour assurer le confort thermique du futur habitat, soyez attentif à l’état des menuiseries de la ferme (portes et fenêtres). Une rénovation est parfois nécessaire car les fermes sont rarement équipées de portes blindées ou encore de double vitrage.
Quant à la toiture, elle doit être vérifiée et inspectée aussi car, en cas de fragilité, de moisissure ou de charpente abîmée, vous devrez la rénover.
Budget et aides financières
Pour concrétiser ce projet de rénovation, il est indispensable de prévoir un budget au préalable. Ces travaux sont d’ailleurs bien plus complexes et longs que ceux d’une rénovation d’une ancienne maison. Les critères qui déterminent le budget sont nombreux, à commencer par l’état initial de la ferme. Plus les travaux sont nombreux, plus le budget devra être plus important.
De façon générale, comptez encre 1 000 et 1 500 € par m² pour l’intégralité des travaux.
Pour les travaux d’isolation au niveau de la façade et de la toiture, comptez entre 100 et 400 € (en fonction de leur état, les coûts peuvent varier).
Certaines aides de l’État peuvent réduire le coût de rénovation d’une ferme. Elles concernent essentiellement la rénovation énergétique du lieu. Pour être plus précis, il s’agit du chauffage, de l’eau chaude, le ventilation, l’électricité et l’isolation. Il existe par exemple l’éco prêt à taux zéro, le crédit d’impôt à la transition énergétique, la prime énergie… Renseignez-vous au préalable pour pouvoir profiter de ces aides.
La décoration pour sublimer le charme authentique de la ferme
Ne sous-estimez pas l’importance de la décoration dans la rénovation d’une ferme ! Ce type de bâtiment possède déjà naturellement un charme insoupçonné et beaucoup de cachet. Mais en prenant le temps de soigner sa décoration, vous pouvez l’aménager de façon unique et à votre image. Vous pouvez la rendre conviviale et chaleureuse ou plutôt sobre avec un style minimaliste.
Comme pour tout projet de rénovation, misez sur l’éclairage des pièces. L’installation de plusieurs systèmes d’ouverture est de mise pour un rendu lumineux et aéré.
N’oubliez pas de poncer ou de passer des coups de peinture sur les murs et le plafond pour rafraichir l’état général du lieu.
Voilà nos quelques conseils pour rénover une ferme en habitation moderne et confortable. Ce type d’habitat est plutôt rare et dispose de bels atouts architecturaux. Cependant, ne perdez pas de vue que d’importants travaux de rénovation sont à prévoir ainsi qu’un important budget !